夫妻离婚房子归属该怎样定

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为婚前个人财产，离婚时归购买方。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，首付方需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

4.一方父母婚后出资买房，登记在自己子女名下归该子女，登记在双方名下则为共同财产。
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结论：
夫妻离婚时房子归属分多种情况，婚前全款买且登记在自己名下归一方；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下归首付方，需补偿另一方；婚后用共同财产购买属共同财产，协商分割或法院按原则判决；一方父母婚后出资登记在自己子女名下归该子女，登记在双方名下一般为共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不同购房情形决定了房子在离婚时的归属。一方婚前全款购房并登记在自己名下，这是其婚前个人财产，离婚时自然归其所有。婚前付首付婚后共同还贷，首付方的婚前购房行为与婚后双方共同参与还贷的情况有别，所以房子归首付方，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后用共同财产购房，体现了夫妻双方的共同投入，因此属于共同财产，分割时先协商，协商不成法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。一方父母婚后出资购房，登记在自己子女名下视为对自己子女的赠与，登记在双方名下则一般认定为共同财产。如果在实际生活中遇到复杂的房产分割问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.夫妻离婚时房子归属的确要分多种情况。一方婚前全款买且登记在自己名下，属婚前个人财产归该方；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子一般归首付方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买，无论登记谁名下，都属共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方父母婚后出资购买，登记在自己子女名下归该子女，登记双方名下一般认定为共同财产。
2.解决措施和建议：
-婚前购房时明确产权归属，签订协议避免后续纠纷。
-婚后购房夫妻可提前协商财产分配方案。
-涉及父母出资的，保存好出资凭证等证据。
-出现纠纷无法协商解决时及时寻求法律帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产作为婚前个人财产，离婚时产权明确归该方，不参与共同财产分割。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子倾向于归首付方，但首付方需对另一方就共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿，体现对共同付出的合理分配。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记情况，都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商无果则诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（4）一方父母婚后出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，归该子女；登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，实际处理中可能涉及诸多细节。建议根据具体情况咨询律师以获取准确法律建议。
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（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人出资的材料，离婚时可确保房子归自己。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，留存好还贷记录，以便确定共同还贷及增值部分，在离婚时可据此要求首付方给予合理补偿。
（三）婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，双方可友好协商分割方案；若协商不成，要收集夫妻共同出资购房的证据，向法院起诉，争取按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（四）一方父母婚后出资买房，若登记在自己子女名下，让父母保留好出资证明；若登记在双方名下，了解清楚法律规定是认定为共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。