什么情况下可要求开发商退房

购房者遇以下情况可要求开发商退房：
1.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履行，可解除合同。

2.房屋质量严重影响居住，可主张退房。

3.开发商擅自改规划设计，未按时通知，可要求退房。

4.房屋面积误差比超3%，可解除合同。

5.开发商证件不全致合同无效，可退房。

6.房屋被抵押或卖给第三人，可解约并索赔。

需按程序操作并保存证据。
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结论：
购房者在开发商逾期交房、房屋质量严重影响使用、擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超3%、证件不全、房屋被抵押或卖给第三人等六种情形下可要求退房，且要按程序操作并保存证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规，在上述六种情形下，购房者的合法权益受到侵害，因此有权利要求开发商退房。如开发商逾期交房，经催告仍不履行，这违反了合同约定的交付时间；房屋质量问题严重影响居住使用，违背了房屋应具备基本居住功能的要求；擅自变更规划设计未通知购房者，损害了购房者对房屋状况的知情权；房屋面积误差比绝对值超出3%，影响了购房者的经济利益；开发商证件不全使合同不具备法律效力；将房屋抵押或卖给第三人，属于严重违约行为。购房者在维权时，要严格按照法定或约定程序进行，同时注意保存购房合同、付款凭证、质量检测报告等相关证据，以便维护自身权益。如果遇到此类问题不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，为自己的合法权益保驾护航。
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1.购房者在多种情形下可要求开发商退房。像开发商逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量问题严重影响居住、擅自变更规划设计未通知、房屋面积误差比绝对值超3%、证件不全致合同无效、将房屋抵押或卖给第三人等情况，购房者均有相应权利。
2.为保障自身权益，购房者应按法定或约定程序操作。同时要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录、房屋质量检测报告等，以便在需要时维护自己的合法权益。
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法律分析：
（1）开发商逾期交房时，经购房者催告后在合理期限仍未履行交房义务，此时购房者的合同目的可能无法实现，所以法律赋予其解除合同的权利。
（2）若房屋质量问题严重影响正常居住使用，说明开发商交付的房屋不符合质量要求，购房者有权主张退房。
（3）开发商擅自变更规划、设计且未在规定时间通知购房者，这侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者可要求退房。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3%，可能会导致购房者的利益受损，购房者可要求解除合同。
（5）开发商证件不全，所签订的合同会被认定无效，购房者当然可以退房。
（6）开发商将房屋抵押或出卖给第三人，属于严重违约行为，购房者不仅可解除合同，还能要求赔偿损失。

提醒：购房者退房要按法定或约定程序操作，务必保存好购房合同、付款凭证等相关证据，不同情况处理方式有别，建议咨询以获精准分析。
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（一）若开发商逾期交房，应先书面催告，给其合理期限，若仍未交房，可按合同约定或法律规定解除合同退房。
（二）遇到房屋质量严重影响居住使用情况，要请专业机构检测并出具报告，凭借报告与开发商协商退房。
（三）发现开发商擅自变更规划、设计且未按时通知，可收集规划设计变更的相关材料，要求退房。
（四）若房屋面积误差比绝对值超出3%，核算误差并准备好购房合同等材料，以此要求解除合同。
（五）查实开发商证件不全导致合同无效，可直接以合同无效为由要求退房。
（六）若开发商将房屋抵押或卖给第三人，收集相关证据，解除合同并要求赔偿。

在整个过程中，要妥善保存购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。